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办办网土地市场月度简报(2019年3月份——杭州市场)

办办网发布时间:2019-04-03 19:55:49

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  市场热点:

  1、杭州土拍新规后第一场土拍就有地块封顶

  近日,杭州出台了土拍新规,对主城区挂牌地块设置封顶溢价率从50%下调到了30%,当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。此后,杭州主城区首次拍地就有两宗地块溢价率封顶。

  据悉,4月2日上午,杭州主城区出让4宗地块,其中2宗为住宅用地。最终,位于下城区、拱墅区的2宗住宅用地,被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得,成交自持分别为22%以及21%。

  2、杭州塘栖地块149轮成功出让

  3月29日,杭州萧山区、余杭区5宗宅地迎来出让。其中,余政储出[2019]15号塘栖地块紧邻塘栖镇政府和塘栖中学,周围还有嘉凯城城市客厅等商业中心,开发前景较好。在经过149轮竞价后,由杭州煜锋商务服务有限公司(合景泰富)竞得,总价49655万元,楼面价10484元/㎡,溢价率50%,自持2%。

  3、杭州滨江集团发布8亿短期融资券,发债率创新低

  3月底,滨江集团发布公告称,其2019年度第二期总规模达8亿元的短期融资券成功发行,发行利率4.1%、发行期限366天。值得注意的是,此次债券的发行利率仅有4.1%,不仅明显低于行业水平,更是创下滨江集团近两年发行债券利率的最低水平。

  根据中国指数研究院数据可以发现,在2019中国房地产百强企业研究评选中,滨江集团位次稳步提升至第25位并首次获评“融资能力TOP10”,位列榜单第7位,可见其融资能力较为强劲。

  4、杭州多家房地产企业入围“中国民营企业500强”

  3月13日,市工商联召开十三届五次执委会议正式召开,会上公布了全国企业500强榜单,杭州进入全国民营企业500强的企业达到36家,入围数量已连续16年蝉联全国城市第一位。会上,杭州市工商联还对杭州锦江集团有限公司、传化集团有限公司、浙江吉利控股集团有限公司等23家连续10年以上入围“中国民营企业500强”的企业进行了表彰。

  其中,杭州滨江房产集团股份有限公司、广厦控股集团有限公司、浙江国泰建设集团有限公司都已连续10年入围该榜单。

  5、梦想加杭州首个空间开业

  近日,梦想加杭州首个空间——来福士空间正式开业。梦想加杭州首个空间便位于钱江新城CBD核心位置——杭州来福士中心T2的52层至顶层区域,地理位置得天独厚。绝佳的地段和超高视野,带来了杭州拥有360度江景景观的智能化联合办公空间。

  挂牌市场:

  据办办网数据研究中心数据显示,2019年3月份杭州市经营性用地新增挂牌入市17幅,出让面积合计为526,298平方米,环比2019年2月份增长17.55%,同比2018年3月上涨11.37%。其中有8幅为办公用地,萧山区5宗、西湖区1宗、滨江区1宗、下城区1宗,总计面积达174,284平方米。
 

 

 

  成交市场:

  办办网数据研究中心数据同时显示,2019年3月份杭州市经营性用地共成交28幅,成交面积合计为629,084平方米,环比今年2月份下跌了18.10%,同比2018年3月份下跌了58.13%;成交金额为1771,708万元,环比今年2月份增长了63.13%,同比下滑90.11%。
 

 



  其中,商办用地成交14幅,余杭区5幅,拱墅区3幅,西湖区3幅,萧山区2幅,富阳区1幅,出让面积为182,920平方米,仅占整个成交市场的29.08%,环比今年2月份上涨15.41%,同比2018年3月份下跌90.82%。

  商办用地的成交金额为223,767万元,占整个成交市场的12.63%,环比今年2月份上涨94.46%,同比2018年3月份下滑93.09%。
 

 



  市场综述:

  2019年3月,杭州共有28宗地块成交,成交面积达629,084平方米,成交总金额达成交金额为1771,708万元。虽然成交面积不如2月份,但是成交金额却超过了2月份,环比上涨了63.13%。

  在这28宗地块中,有3宗地块达到了50%的溢价率上限,进入竞自持环节,分别为余政储出[2019]15号、萧政储出[2019]4号、余政储出[2019]6号。

  而更值得瞩目的是3月4日出让的富政储出[2017]16号商业地块,溢价率达到了69.7%,在激烈角逐后,由锦绣富春拿下。

  无论是从杭州塘栖地块149轮竞价出让,还是从3月份土地市场溢价率、成交价来说,杭州都已经进入了“小阳春”。尤其是在商办土地市场方面,在成交宗数和金额方面均超过了2月份,成交总金额甚至环比2月份上涨94.46%。不过,同比2019年,今年3月和2月一样,都呈现下跌趋势,说明土地市场尚在回暖。

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