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办办租赁顾问——10000元的租金预算满足初创小团队的办公空间需求

办办网发布时间:2019-09-27 14:50:04

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一、本期客户需求:

需求客户:陈先生

租金预算:10000元/月(不含物业费)

偏好区域:杨浦区

需求物业类型:传统商务楼

交通需求:近地铁站,交通便利

企业入驻人数:10

企业类型:商务咨询

其他需求:周边生活配套齐全

二、需求分析

   本期客户陈先生的企业属于初创企业,所以对于租金的预算不是很高,根据办办网的大数据来看,杨浦区的平均租金在3.92元/平方米·天,按照陈先生10000元/月的预算来看,可以租到80多平方米的办公空间。但对于一个10人团队来说,80平方米的空间略显拥挤,按常规人均10平米的使用空间来算,100平方米以上才是最好的选择。所以我们需要找到低于地区平均租金的写字楼,同时还要符合交通便利及周边配套齐全的条件。

三、推荐项目

 

推荐项目1:133世界广场

   133世界广场地处杨浦区中原板块的核心地段,紧邻五角场城市副中心、新江湾城国际社区和中原特大型生态社区三大成熟商圈,以 “SOHO办公2.0”中小微创客的孵化空间为特色,集“总部办公基地、SOHO办公、格调社区商业街”三大复合业态一体,打造众创、办公、购物、美食功能一站式创客商办综合体。


   杨浦区目前发展战略是一心、一带、两线、五区,一中心指的是五角场城市副中心,本区域未来依托五角场城市副中心和新江湾城将打造出第二个核心商务区,未来随着一带两线的发展规划,将会为本区域带来巨大的升值潜力。


   本案交通非常便捷,项目紧邻轨道交通8号线的市光路站距离仅500米,距离轨道交通10号线也只有1公里。目前正在建设的18号线、17号线、10号线延伸段,都将为本地区的人流和出行提供着有力的支撑,区域的道路交通已形成五轨、五横、四竖、两环的立体式交通网。

   项目总建筑面积8.8万平方米其中南楼(2号楼)总建筑面积4.3万平方米,定位作为创客空间:其中2-3层已经由集团旗下中国首个绿色建筑O2O服务平台“绿智汇”作为办公总部。


   133世界广场北楼(1号楼)A,B两栋建筑面积4.5万平方米,A栋定位作为创办空间,主要针对初创型企业如金融,科技,贸易,咨询。B栋定位作为创想空间,针对发展期中小型企业如IT,设计,广告,服务等企业,通过精准合理定位,为企业提供更专业的服务管理,保障企业的稳定高速发展。


   大楼建筑现代简约,大堂明亮气派,内部采用智能系统管理,办公户型方正,小面积大开间,采光通透。






   133世界广场沿街商铺1-4楼商业广场目前已经入驻的有星巴克、老绍兴、小笠原、丰收日、老盛昌和永和大王等餐饮品牌,同时项目周边的生活配套设施也比较成熟。



 

推荐项目2:沪东金融大厦

   沪东金融大厦位于上海市翔殷路1128号,属于五角场商圈中心区域,毗邻轨交10号线江湾体育场站,背靠中环线高架道路,地理位置得天独厚,无论是商务出行还是绿色公交出行,都十分便利。


   沪东金融大厦由上海天诚置业公司开发建设,项目总体量为4.58万平方米。大厦主体由两个菱形建筑组成,分别为A区和B区,外型独特,呈古铜色菱形塔式建筑,曾经为五角场地区第一高楼。


   沪东金融大厦由5层裙房和21层办公综合楼组成,底层大堂高6米,2-5层高5米,每层面积约2600平方米。大厦按甲级5A智能配置,设施先进,装潢庄重典雅。同时配备多台电梯,保证了高峰时间的电梯需求。办公户型方正,可以灵动分割,双面采光,部分户型带装修和办公家具,适合拎包入驻。







   大厦内原有的大西洋百货目前已转型为联合办公品牌SOHO 3Q,更是增添了不少商务气息。



   项目周边配套齐全,地标建筑-合生汇、万达广场和百联又一城均环绕四周,又有美食商业街,可以说是集餐饮、购物、健身、娱乐时尚为一体,畅享繁华的商业办公环境。

 



四、办办推荐总结

   两个项目均位于杨浦区域,近地铁站,出行便利,周边配套齐全,目前均有100平方米左右的小户型出租,且租金价格低于区域平均水平,预算可以控制在10000元以内,符合客户陈先生的需求。133世界广场建成时间较近,在楼宇硬件设施和租金环节上略占优势,而沪东金融大厦所处地段更为核心,商务氛围和商业环境更占优势,两者都非常适合初创小企业的入驻办公,希望本次的推荐能够帮到陈先生找到心仪的办公地点。

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