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深圳写字楼市场空置率维持稳定

办办网发布时间:2019-10-09 14:00:14

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深圳写字楼市场空置率维持稳定

 

今年上半年国内多个城市写字楼市场空置率出现上升情况,深圳也是其中之一,不少经纪人都反映,今年写字楼出租市场不如前两年紧俏了,看房的人数也变少了,有一些企业开始考虑从核心商务区撤离,搬到非核心商务区。整个写字楼市场热度减退。不过,从第三季度的情况来看,深圳写字楼市场开始保持稳定。

高力国际近日发布深圳写字楼市场第三季度报告,分析认为,2019年第三季度,深圳甲级写字楼租金持续小幅下滑。但在少于预期的新增供应和正净吸纳量下,空置率保持相对稳定。整体而言,业主在与租户谈判过程中,议价空间正在变得更加灵活。

需求

2019年第三季度,在来自金融与科技行业租户持续的需求下,净吸纳量录得约124,700平方米,低于上季度的约14万平方米。然而预计到2020年,我们认为甲级写字楼吸纳量的增长将会受到宏观经济增长和改革情况的较直接影响。

供应

2019年第三季度,福田和前海各录得一个新增项目,总共约162,300平方米新增供应,相较于第二季度下跌41%。我们对于2019年全年新增供应预期仍为约150万平方米,而未来三年内新增供应可能会依照市场需求变化有所相应调整。

租金

全市甲级写字楼平均租金相较第二季度继续小幅下挫,我们预计该趋势将可能会持续到2019年年底以及2020年,如果计划新增供应量保持不变且市场需求受限于宏观经济走势。

空置率

低于预期的新增供应和正净吸纳量使得第三季度空置率保持稳定。但是,我们认为空置率在第四季度会再次上升且持续到2020年,取决于计划中的新增供应完工入市情况。

新增供应环比下降,空置率企稳

2019年第三季度,深圳甲级写字楼市场保持较为健康和活跃的态势,本季度内市场净吸纳量表现良好,且新增供应面积相比上一季度有所下降。并且我们也观察到许多业主与潜在租户谈判的过程中,关于租金方面开始有更加弹性灵活的议价空间,空置率也稳定在21.1%。

从以上的数据来看,在新增供应得到控制的情况下,深圳写字楼市场的总体情况已经得到了控制,空置率不再出现连续攀升的情况。小办认为,业主正在找回信心,而经纪人的压力也有所缓解。

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