2021年上海轨道交通沿线办公楼行情指南

办办网发布时间:2021-03-31 15:56:37

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办办网《2021年上海轨道交通沿线办公楼行情指南》通过整合办办网庞大的办公楼盘数据库资源,在上海各轨交站点标注周边2公里范围内写字楼及园区的租赁均价(不代表该地区租金最高水平),样本采集范围分布于全市17条轨道交通线路,覆盖所有车站。旨在为广大租客、经纪人及楼盘业主提供区域内办公楼盘参考价格,更好对接企业、经纪人与业主,让客户做到心中有数,让价格变得更加透明。


一、行情概况

数据中我们可以看出,2号线陆家嘴站沿线的办公楼盘仍然处于上海市场租金链顶端,该站点2公里范围内写字楼楼盘平均租金高达8.31元/平方米·不过2020年下滑3.93%。而5号线奉浦大道沿线的办公楼盘租赁均价则处于市场最低端,仅为1.20/平方米·天。

根据统计,站点沿线办公楼盘平均租金最高的10个轨交站分别是陆家嘴站、淮海中路站、陕西南路站、新天地站、南京东路站、常熟路站、南京西路站、静安寺站、人民广场站和上海图书馆站。

统计结果同时显示,上海唯一的环线轨交4号线,以4.85/平方米·的租赁单价继续成为全线行情最高的轨交线,不过线路均价同比下滑1.22%。

二、主要结论

1、上海轨道交通沿线办公楼行情表现不一

截止到2021年一季度,上海市各轨道交通站点沿线的办公楼盘平均租金同比2020年发生不同变化,17号线成为沿线办公楼平均租金增长幅度最高的轨交线,增长幅度达到14.35%,而15号线则是租金均价降幅最多的轨交线,同比下滑12.69%。


2、地处主城区CBD的站点沿线行情更高 2号线表现突出

通过2021年上海轨道交通沿线办公楼行情指南图,我们可以发现,地处上海主城区CBD的轨交站点的沿线办公楼的租赁均价相对更高,而且沿线分布的办公楼数量更多,产业聚集,氛围浓厚,饱受金融、零售、专业服务类企业青睐。租金均价排名前10的轨交站点中,涉及到7条轨交线,其中2号线的站点最多,占据了半壁江山。


3、轨交4号线的线路行情居首 2号线的站点行情差距最大

作为全市轨道交通网中唯一的一条环线,运行区域围绕在内环线以内,途经徐汇区、黄浦区、浦东新区、静安区、普陀区、长宁区、杨浦区和虹口区的轨交4号线,周边的办公楼行情普遍较高,整条线路的均价为4.85元/平方米·天,是所有轨交线路中最高的。同时,它的各个站点行情之间的差距也是最低的,行情最高的浦东大道站的沿线均价为5.72元/平方米·天,行情最低的镇坪路站的沿线均价为4.08元/平方米·天,差价为1.64元/平方米·天。

2号线的站点行情之间的差距是最高的,行情最高的陆家嘴站的沿线均价为8.31元/平方米·天,行情最低的浦东国际机场站的沿线均价仅为1.98元/平方米·天,差价达到6.33元/平方米·天。



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