2021年4月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2021-05-11 16:12:16

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五一长假刚过去,一月一度的【租赁市场热力指数榜】又新鲜出炉了,4月份的上海办公物业租赁市场确实有点不一样。

4月初基于清明小长假因素,起步不高,最后一周又受到五一假期影响,夹在两个假期当中的办公物业租赁市场整体热度环比3月份有所下降。

浦东当月再次发力,重回热力榜首,黄浦紧随其后,占据榜眼位置,而3月份的榜首静安则滑落至第4。


企业选址重聚浦东  杨浦环比增长显著

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场89.70%的企业需求量,环比今年3月份有所下滑。其中浦东的需求市场占有率最高,为17.60%。

同时办办网数据研究中心发现,环比今年3月份,上榜各区的需求市场占有率出现不同变化,其中,浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦和宝山呈现明显增长,其他4个区则呈现不同幅度下滑。浦东成为当月企业选址聚焦最集中的区域,各区之中,杨浦的需求市场占有率环比增幅最大,而需求市场占有率环比跌幅最大的则是闵行。


核心区域受关注度出现下滑 黄浦保持领先优势

根据办办网的数据显示,2021年4月份,企业在选择办公空间区域的时候,对黄浦区的关注度依然是最高的,占整个租赁市场的18.00%,环比3月份,关注度略有下滑。排第二的是静安区,占比为9.64%,关注度同样环比出现小幅下滑。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的78.75%,相比3月份的上榜区域数据来看,当月热门区域的整体关注度有所下滑。


大户型需求持续上扬 中小户型需求有所收窄

当月市场在租赁户型的需求上,200平方米以下的中小户型需求占比为67.21%,环比今年3月份再度下滑;而1000平方米以上的大户型需求占比为11.18%,环比持续增长,浦东依然是当月这两个户型段最受关注的区域。


中低价项目需求比重上扬  浦东横跨两级市场

4月份的办公租赁市场中,租金在4元/㎡·天以下的办公项目成为市场上最受关注的目标,需求占比为80.37%,环比今年3月份有所增长,浦东和闵行是当月这个租金段最受关注的区域;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为4.56%,环比出现下滑,当月能承受高昂租金的客户青睐把寻址目标放在浦东、黄浦和静安。


办办网数据研究中心编制

统计时间:2021年4月1日-2021年4月30日

 

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