办办网土地市场月度简报 (2021年5月份——上海市场)

办办网发布时间:2021-06-01 15:10:52

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市场热点

1、旭辉集团与浦发上海分行达成战略合作 探索房地产投融资模式

据旭辉集团官微消息,5月11日,旭辉集团与浦发银行上海分行举行战略合作签约。上海分行副行长陆炜和旭辉控股首席财务官杨欣分别代表双方签署协议。

据悉,通过本次战略合作签约,旭辉集团与浦发银行上海分行双方将深化推进在房地产开发贷款、债券投资、私行业务、跨境业务、物业板块等方面业务的全面合作,探索构建房地产企业与银行的创新投融资模式。

2、上海银保监局开出多张罚单 多家银行违规发放贷款流入房地产市场

5月13-14日,上海银保监局开出多张罚单,其中因违规发放贷款流入房地产市场,平安银行、广发银行、民生银行等多家银行遭处罚。

据悉平安银行此次处罚款共计300万元。其中,平安银行股份有限公司资金运营中心2016年5月违规向未取得土地使用权证的房地产项目提供融资。另外,2017年3月,该中心违规向土地储备项目提供融资。

广发银行股份有限公司上海分行处罚款共计100万元,涉及房地产部分为2015年8月至9月,该分行同业投资资金变相用于土地出让金。

中国民生银行股份有限公司上海分行处罚款共计300万元,其中涉及房地产部分为:2018年9月,该分行发放经营性物业贷款变向用于缴纳土地出让金;2019年5月,该分行同业投资资金变向用于支付土地出让金;2017年7月至9月,该分行发放某并购贷款用途管理严重违反审慎经营规则;2018年7月至2019年6月,该分行部分个人消费贷款资金被用于购房。

3、上海暂停九家违规中介机构的住房租赁网签权限

5月20日,上海市房管局官微披露消息称,近期各区住房租赁服务中心、市房地产交易中心962269热线相继接到不少客户投诉,反映自己的房屋并未委托中介出租,在不知情的情况下被办理了租赁网签备案。

为此,上海市房地产交易中心会同市房管局、浦东新区相关部门、市房地产经纪行业协会,对涉事中介机构的租赁网签备案情况开展调查,查找问题,召开专题会议研究处理措施。

经由浦东新区住房租赁服务中心提报,根据上海市今年出台的《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》的规定,上海市房地产交易中心暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等九家违规中介机构的住房租赁网签权限,同时建议将相关机构和责任人员纳入协会诚信平台予以公示。

4、贝壳找房创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化去世

5月20日贝壳找房发布消息称,公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世,公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排,并在两周内适时公布。

5、上海集中供地首批28宗起价近700亿 普陀万里、静安灵石地块均超90亿

5月20日,上海公布了第一批集中出让的住宅用地,总起价699.7亿元。

据了解,首批共28宗,总出让面积178.11万平方米,总建筑面积367.63万平方米,分布于全市12个区域

据悉,普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。其中普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块)起拍价超过99亿,静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,20214月份上海市经营性用地新增挂牌入市66幅,出让面积合计为 3,573,706平方米,环比4月份增长672.71%,同比20205下滑3.07%。当月共有7幅商办用地新增挂牌,合计挂牌面积为484,638平方米,环比增长888.19%,同比下滑62.97%。

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,20215月份上海市经营性用地共成交17幅,成交面积合计为435,262平方米,环比4月份下滑3.45%,同比20205月份下滑69.88%;成交金额为1,205,536万元,环比增长597.71%,同比下滑31.59%

其中,商办用地成交2幅,合计成交面积为49,043平方米,占整个成交市场的11.27%,环比4月份下滑51.67%同比增长52.41%

本月商办用地的成交总金额为1,039,100万元,占整个成交市场的86.19%,增长702.42%同比增长1901.66%。


整个5月份上海土地市场,共7个区域有用地成交,浦东成交5幅,奉贤成交4幅,青浦成交3幅,嘉定成交,2幅,虹口、徐汇和崇明各成交1幅。在各个区域成交用地面积中,奉贤总计以成交18.86万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是浦东成交11.21万平方米,第三是青浦成交4.28万平方米。

而各区的成交总价排行则是:虹口单宗土地成交91.06亿元排名第一,第二是徐汇成交12.85亿元,浦东成交11.58亿元排名第三。

市场综述:

5月份,上海公布了批集中出让的住宅用地28宗土地合计出让面积逾178万平,价近700亿分布于全市12个区域。其中,普陀区、静安区徐汇区的地块起拍价最高

从成交市场情况来看,5月份的成交体量依然不高,环比4月份还有小幅下滑,主要成交地块的属性以工业用地和科研设计用地为主。本月虽然仅有两块商办用地成交,但成交金额却占了全月总成交额的86.19%,且商办用地成交金额的同环比均出现大幅增长。

本月比较瞩目的是上海城投、上海实业发展和上海建工这三家上海本地国企联手以91.06亿元摘得虹口区北外滩91街坊地块。根据规划,这幅地块限高480米,建成后将诞生“浦西第一高楼”。同时地块将打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地,引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业,带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。

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