办办网土地市场月度简报 (2021年10月份——上海市场)

办办网发布时间:2021-11-02 11:20:07

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市场热点

1、上海第二批集中供地7幅涉宅地块终止出让

10月8日,上海土地市场发布公告称,终止上海松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等地块出让活动,除松江区外,还涉及奉贤区、宝山区、金山区、崇明区等地块。

据悉,由于规划调整,上海7幅地块的出让活动被终止。至此,上海第二批集中供地剩余20幅涉宅地块待出让。

2、上海第二批集中供地收官 20宗商品房用地总成交额超514亿元

10月13日,上海第二轮集中供地最后一天,9宗地块迎来竞拍,总成交金额273.4亿元。

至此,上海第二批集中供地20宗商品房用地(含2宗旧改地块)成功出让,成交总金额超514亿元。

3、上实城开36亿剥离滨江城开中心至关联方

10月20日,上实城开非全资附属公司上海城开与买方上海徐汇资本投资有限公司(徐汇国资委全资持有)就出售上海寰宇的60%股权订立股权转让协议,总代价为35.76亿元。

上海寰宇为滨江城开中心的拥有人兼开发商,滨江城开中心为位于上海徐汇区的建议综合商业开发项目,占地面积约7.7万平方米,地上建筑面积28.46万平方米。该项目地块东至黄浦江龙腾大道,北至丰谷路,西至云锦路,南至龙兰路,位于徐汇滨江板块的核心商务地带。

4、小米15.5亿拿下上海徐汇商地 地块须引进创新型科技企业总部

10月21日,上海徐汇区成交1宗商业办公用地,由小米科技底价竞得,成交价15.5亿元,楼面价31001元/㎡。

据出让公告显示,地块位于西岸金融城拓展区,致力打造金融、智能化应用集聚高地。要求重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心,促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。而此前,有消息称小米整车研发将落地上海徐汇,该地块或将作为小米整车研发的总部所在。

5、上海开通二手房买卖不通过中介交易网上签订合同服务

10月26日,上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告,为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”,让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。

6、上海地产资产整合 中华企业承接三林滨江122亿项目

10月27日,中华企业股份有限公司发布公告称,与关联方上海世博土地控股有限公司成功竞得上海淞泽置业有限公司95%股权。

本次竞拍成交总价为121.96亿元,淞泽置业95%股权的对应净资产评估值15.71亿元,以及上海地产对淞泽置业的债权106.25亿元。

据了解,淞泽置业拥有上海浦东三林 9 单元地块的开发经营管理权,项目位于上海市浦东新区济阳路以西的中环与外环之间,为前滩南8号线凌兆新村站上盖,与前滩仅一站之隔。项目具体由四幅宗地组成,合计总开发体量约56.9万平方米,项目涵盖了住宅、商业、办公及相应的配套设施用途。

7、上海第三批集中供地:411亿挂牌27宗地 首现“双定双限房”地块

10月29日,上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》,公示出让地块的基本情况和规划指标要求。

据了解,上海第三批集中出让住宅用地共计27幅,其中24宗商品房用地,另2宗为城中村旧改地块,还有1宗是“双定双限房”商品住房项目。

值得关注的是,这是上海首次出现“双定双限房”概念的土地,这幅地块位于崇明区长兴岛,目前政府尚未给出具体解释,只是在公告中注明“本公告出让地块为限价商品住房(‘双定双限房’)项目,申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件”。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,202110月份上海市经营性用地新增挂牌入市75幅,出让面积合计为3,346,349平方米,环比9份下滑5.78%,同比202010增长526.19%。

当月上海第三批集中出让地上市,挂牌用地性质多为居住用地、征收安置房和租赁住房,并首次出现“双定双限房”概念的项目用地,

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,202110月份上海市经营性用地共成交55幅,成交面积合计为2,517,019平方米,处于下半年以来的最高点,环比9月份增长151.42%,同比202010月份增长67.44%;成交金额为5,647,408万元,环比增长1242.36%,同比增长164.33%

其中,商办用地成交6幅,合计成交面积为447,014平方米,占整个成交市场的17.76%,环比9月份增长2204.79%同比去年增长167.39%。

月商办用地的成交总金额为1,092,050万元,占整个成交市场的19.34%,增长434.82%同比增长45.69%。


整个10月份上海土地市场,共11个区域有用地成交,浦东成交19幅,宝山和青浦各成交6幅,松江和奉贤各成交5幅,徐汇、闵行和金山各成交3幅,杨浦和嘉定各成交2幅,静安成交1幅。在各个区域成交用地面积中,浦东总计以成交124.40万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是奉贤成交21.05万平方米,第三是金山成交19.66万平方米。

而各区的成交总价排行则是:浦东成交150.78亿元排名第一,第二是青浦总成交97.86亿元,徐汇总成交84.80亿元排名第三。

市场综述:

10月份上海土地市场第二批集中供地收官,20幅商品房用地成交总额逾514亿元。月末,第三批集中供地上市挂牌,其中首次出现“双定双限房”概念的土地,这幅地块位于崇明区长兴岛,目前政府尚未给出具体解释,只是在公告中注明“本公告出让地块为限价商品住房(‘双定双限房’)项目,申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件”。

整个10月份,上海土地市场共计成交55土地,分布于全市11个区域,合计出让面积逾251.70万平方米,是进入2021年下半年以来的最高点;市场成交总价为564.74亿元,在今年的单月成交额中排名第二;浦东是当月成交体量和成交总价最高的区域。

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