2021年10月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2021-11-08 14:15:11

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办办网最新发布10月份的【上海租赁市场热力指数榜】,从当月榜单中,我们可以看到,浦东继续保持榜首位置,闵行紧跟第二,而普陀表现抢眼,窜升至第三。9月份的入榜区域松江本月跌出前十榜单,宝山搭上末班车重回榜单,整个榜单的排名变化不大。

回顾10月份,可以看到上海办公物业租赁市场的整体热度继续呈现上升趋势,核心区域的市场占有率也有所回升,虽然企业对大户型办公空间的需求关注出现回落,但对高端项目的需求创出年度新高

 

 

上榜区域的企业需求率环比回升 普陀本月增幅显著

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场87.18%的企业需求量,环比今年9月份有所回升。浦东的需求市场占有率依然最高,为17.31%,环比9月份的数据也开始出现回升。

同时办办网数据研究中心发现,环比今年9月份,上榜区域中的浦东、闵行、普陀、虹口和宝山的市场占有率出现一定增长,其他5个区则出现不同幅度下滑。各区之中,普陀的需求市场占有率环比增幅最大,而需求市场占有率环比跌幅最大的则是杨浦。


热门区域整体关注度持续下滑 头部区域下滑显著

根据办办网的数据显示,2021年10月份,企业在选择办公空间区域的时候,浦东依然是关注度最高的区域,占整个租赁市场的19.06%,不过环比9月份有一定幅度下滑,同时,浦东和普陀也是当月关注度唯二下滑的两个区域,而其他区域的关注度均有不同幅度的增长。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的85.08%,相比9月份的数据来看,当月热门区域的整体关注度仍有微幅滑落。

 

 

中小户型需求主流有所回升  大户型需求出现明显回落

10月市场在租赁户型的需求上,200平方米以下的中小户型需求占比为41.93%,环比9月份有所回升,依然占据市场需求主流;而1000平方米以上的大户型需求占比则下滑至15.9%,浦东依然是这两个户型段的热门区域。除此之外,1000平方米以下的各种中小户型的需求环比均有小幅增长。

 

 

中低端需求仍处于下行通道 高端项目需求创年度新高  

10月份的办公租赁市场中,租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为44.71%,环比9月份持续下滑,再创年度新低点,浦东继续成为当月这个租金段最受关注的区域;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为20.97%,环比9月份出现大幅增长,且创下年度新高点,当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。

 

 

 

办办网数据研究中心编制

统计时间:2021年10月1日-2021年10月31日

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