上海楼市在新政后呈现冰火两重天景象，部分房东降价抛盘，另一部分则上调报价。二手挂牌量回升，但买卖双方心理博弈加剧。市场供需关系微妙变化，3月小阳春成色待检验。

沪七条新政催化上海二手房市场呈现两极分化态势

近期上海楼市在新政影响下出现明显分化。一方面，部分房东选择降价抛售，担心错过出货时机；另一方面，也有房东逆势上调报价，对后市持乐观态度。这种截然相反的操作策略，反映出市场参与者对政策效果的判断存在显著分歧。

挂牌量价齐升背后暗藏市场博弈玄机

数据显示，2月上海二手房挂牌均价环比上涨百分之二，部分热门小区房源挂牌价涨幅惊人。如黄浦区永明大厦某房源涨价301万，前滩三湘印象名邸某户型涨价170万。这种表面繁荣下，实际成交却面临挑战。买卖双方的价格预期差距扩大，导致市场陷入短暂僵持。从供需关系看，持续9个月的挂牌量下降趋势被打破，但新增需求能否及时消化供给仍需观察。

三月小阳春或成市场走势关键转折点

历史经验表明，每年3-4月都是上海楼市重要的调整窗口期。今年叠加新政效应，市场有望迎来阶段性活跃。但值得注意的是，目前带看量虽有所回升，实质性成交尚未明显放量。建议买卖双方保持理性：房东应避免过度跳价，买家则需调整价格预期。毕竟在政策红利释放期，把握合适的交易时机比执着于价格更重要。

来源：房天下