2026年首季，香港楼市升势持续，一手及二手住宅交投同步向好，住宅楼价升幅扩大，工商铺物业交投也按年上升。

美联集团行政总裁(住宅)暨美联工商铺行政总裁马泰阳表示，首季整体楼市交投全面畅旺，住宅方面，一手交投按年升约43.8%，创2013年一手条例后同期纪录新高；二手成交则料升约41%至5年同期高位；工商铺方面，注册量按年升约8.5%至4年同期新高。首季“美联楼价指数”升逾4.5%，“美联租金走势图”升约1.06%，无论价量均表现理想。

马泰阳指出，楼市畅旺，新盘更时隔3年半重现轻微“溢价”，料带动上半年价量续升，一手交投有望创7年同期新高；二手亦同步创5年同期高位；同时又预期上半年整体工商铺物业注册量创3年同期新高。

马泰阳表示，近期市场利好因素纷呈包括人民币持续升值提升香港资产对内地买家的吸引力、租金连环破顶吸引投资者入市收租、楼价反弹刺激换楼链启动、整体经济及零售业持续复苏，以及今年首季新股市场融资额续居全球首位，反映资金持续流入本港资产市场等。在以上多项利好因素迭加下，2026年首季本港楼市气氛明显改善，购买力流入住宅及工商铺市场，带动交投均录得理想增长。

马泰阳又指，一手住宅气氛高涨，销情理想，楼市库存拾级而下，最新3月底全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约17589伙，创3年次低，较去年1月高位约23121伙急跌近24%。这促使新盘开价与二手折让价持续收窄，2026年首季新盘更重现约0.5%的轻微“溢价”，是时隔3年半以来首次重现，相信有助支持二手楼价表现。

展望后市，今年上半年香港楼市气氛维持乐观，在一手旺势持续下，预期2026年上半年一手成交可望录得约1.13万宗，创7年同期新高；二手住宅成交则估计达2.66万宗，创5年同期高位。

来源：观点网