由诺本集团主办的“第十一届未来办公场所创新发展论坛”于2026年6月25-26日在上海成功举行。

来自企业的不动产部、设施管理部、行政部负责人、地产公司和产业园区、建筑设计院以及领先的解决方案供应商共同探讨未来办公场所和总部大楼的最新发展趋势，分享绿色办公、智慧办公、ESG等相关热点话题和实践案例，从而寻求最佳合作伙伴。

戴德梁行执行董事--华东区企业服务部Jonathan Rideout发表了题为《未来工作场所的重构与再定义》的主题演讲，分享了企业办公场所需从成本优先转向以人为本的体验式工作模式。

尽管企业口头上追求通过空间提升员工体验和业务绩效，但现实中全球员工敬业度持续下滑，且单纯增加办公室出勤时间反而适得其反。其根源在于企业决策层仍将“成本削减”列为首要目标，导致决策层目标模糊且部门割裂。为此，Jonathan提出了“体验导向型办公”的解决方案，主张从传统的空间效率设计，转向整合空间、技术、政策与服务的人本体验生态。同时，通过“空间即服务”等财务创新模式，将办公室打造为员工主动选择的、能提升绩效与幸福感的场所。

香港置地（上海）西岸中环项目设计总经理卢至演讲的主题为《西岸中环--上海新主場，引领未来商业办公新典范》，介绍了西岸中环集办公、零售、文化、住宅于一体，以卓越设计和智能可持续设施引领未来商业典范。

西岸中环是香港置地联合平安及徐汇区政府于2020年斥资311亿元打造的上海新地标，总建筑面积达170万平方米。项目集甲级办公、高端零售、住宅及两家文华东方酒店于一体，坐拥1.4公里黄浦江滨水景观，交通便捷。项目按WELL铂金标准配备VAV新风系统，拥有上海顶尖的双路供电和双网络保障，并获WiredScore认证；同时践行绿色可持续理念，已获20余项绿色认证，配套9万平方米绿地、5000立方米蓄水池及光伏板等设施。

MFG执行总裁全斌以《MFG长期主义的践行者以极致服务打造卓越办公空间》为题发表了演讲，分享了MFG为地标写字楼提供全链条运营服务并赋能政企生态的高新技术企业。

MFG是一家专注于高端商办资产运营的高新技术企业，在全国地标超甲级写字楼中，通过“资产共营、资管绑定、价值共创”等灵活联营模式，为政府、资产方和企业构建“高质量、低消耗、资源共享、融合发展”的智慧商务平台。公司整合区域政策、载体与商业资源，提供从定位设计到招商运营的全链条服务，成功盘活北京丽泽平安金融中心等标杆项目，并引入字节跳动等优质客户。同时，MFG扮演政企桥梁角色，举办千场政务活动助力招商引资，荣获LEED铂金级认证及多项行业大奖。

惠州雷士光电科技有限公司中央设计院总监肖鹏举在《光与健康：办公照明的下一程》主题分享中，展示了雷士照明研发的伴生适然光技术以实现视觉、生理与情绪的平衡。

人们正身处光照时间、昼夜节律与身心需求三重失衡的“光环境失衡”时代。解决方案强调以人为中心，基于“光-眼-脑”交互机制，在正确时间提供适配生理节律与情绪的动态光。雷士照明推出的“伴生适然光”技术，通过模拟自然光在色温、亮度上的动态变化，并结合淡彩光调节情绪，旨在实现视觉、生理与情绪的平衡。实验数据表明，动态淡彩光能有效提升警觉度、反应速度和工作意愿，并且对愉悦程度无负面影响。

NEXT Academy合伙人，GRESB教育合作伙伴廖亮带来了主题分享《用 ESG赋能企业不动产--从幕后大管家到战略助推器》，探讨了企业不动产如何借助ESG实现战略跃迁。

面对“降本与绿色”的预算悖论、棕色资产风险以及战略与执行脱节等核心困境，日益严格的国内碳排放双控与ESG强制披露、国际CBAM碳关税等贸易壁垒，以及绿色金融的资本导向，共同构成了不可逆的外部推力。破局关键在于通过精细化运营、机制创新和空间文化赋能，将日常运维翻译为合规避险、人才吸引与资产溢价的价值语言。最后，廖总提出了一条从基础对标、系统升级到品牌引领的三步进阶路径，旨在让每一平方米都释放战略价值。

科大讯飞智慧办公解决方案总监季龙艳发表了题为《AI驱动智慧办公新纪元》的主题演讲，分享了科大讯飞利用AI技术，提供软硬一体、安全可控的全场景多语言智慧办公解决方案。

科大讯飞依托全球领先的智能语音与认知技术，面向B、G端会议场景与C端个人办公，打造了覆盖大会同传、涉外会议、安全保密会议及移动办公的全场景AI解决方案。其产品矩阵包括AI会议一体机、同传麦克风、会议转写一体机及办公本等，具备高精度识别、实时翻译、纪要生成等核心能力，并兼顾安全可控与软硬一体设计。在生成式AI快速普及和政策红利的加持下，讯飞已服务大量党政及央企业客户，致力于通过技术融合与生态合作，推动千行百业实现高效、安全的数智化办公转型。

LEED北亚区市场转化与拓展部社区项目负责人周子涵以《LEED 赋能：解锁办公空间绿色健康新形态》为题发表了演讲，展示了LEED如何将办公空间塑造为绿色、健康、低碳且具韧性的形态。

在中国，LEED已连续九年蝉联除美国外最大认证市场，应用广泛。选择LEED可显著降低碳排放、能源和水资源消耗，并节约运营成本。其指标体系紧密契合ESG框架，满足投资者与监管要求。尤为重要的是，LEED的最新V5版本在脱碳、生态保护基础上，更加重视人的健康与用户体验，涵盖声环境、空气质量、无障碍设计及亲生态设计等。通过鼓励绿色出行、全电气化及可再生资源利用，LEED驱动建筑环境迈向低碳、平等且具韧性的未来，真正将绿色理念融入生活方式。

欧艾斯中国清洁服务产品与运营绩效总监单一飞在《工作场所绩效差距：2026设施管理行业展望》主题演讲中，分享了全球设施管理行业矛盾和中国市场的现状以及未来四大发展方向。

企业虽普遍认可工作场所对组织绩效的战略价值，却受困于成本优化压力、经济下行预期及数字化落地不足而出现战略与投资脱节。中国FM市场虽以1.7万亿元规模高速扩容、IFM增速亮眼，但职场价值认知仍低于全球，且预算收缩下需求正从单点成本削减转向全生命周期绩效优化、主动赋能及数字化升级。未来行业核心方向在于重构成本逻辑、迭代服务模式、深化数据驱动，并延伸价值边界，以实现从基础运营到主动创造业务价值的全面跃升。

正大天晴集团设备工程中心负责人李敏在《全球研发总部如何支撑生物医药企业的长期创新？--从研发园区到创新平台的实践思考》主题演讲中，介绍了正大天晴全球研发总部从单一自用空间转型为开放型创新平台，以系统化空间承载研发、协同、人才与生态，支撑企业长期创新战略。

为应对从“仿创结合”向“自主研发+开放合作”的战略转型，总部建设实现了从“面积配置”到“功能价值配置”的转变。项目取得显著成效：办公面积优化73%，关键系统节约成本7300万元，并通过高效机房、光伏发电等措施预计年减碳1000余吨。同时，通过引入生态企业和提供增值服务，总部正从“成本中心”转变为可持续创造价值的“利润中心”，成为支撑企业长期创新的战略资产与生物医药创新社区。

下午的小组讨论主题为：当未来办公不再依赖固定工位--工作场所能否进化为“体验型生活空间”?

该讨论由Next Academy合伙人，GRESB教育合作伙伴廖亮主持，新思科技亚太区企业不动产与设施高级总监李正林、英格卡购物中心(中国)管理有限公司综合体副总裁马建、北京发那科行政与后勤保障部部长李佳璐和国誉美时设计总监李育青积极参与了讨论。嘉宾们围绕从“满足功能”到“交付体验”：办公空间的增值逻辑如何重构、“WLB”是福利还是陷阱?配套服务如何重新定义平衡、存量改造时代，如何用“弹性定制”对抗不确定性、“SG视角下，体验型办公空间如何兼顾低碳、包容与长期治理价值?”等话题展开了热烈的探讨和交流。

第二天的论坛以第一太平戴维斯助理董事陈彦汝带来的主题演讲《未来高效办公空间如何实现降本增效的可持续运营管理》拉开帷幕，他向大家探讨了商办楼宇的可持续运营解决方案。

当前商业办公楼宇正加速向可持续运营转型，但行业面临绿色建筑评价重设计、轻运营的痛点，导致能耗数据与管理绩效脱节。为此，上海市物业管理行业协会推出ESG-PM团体认证标准，构建了以运营管理实效为核心的量化评价体系。该标准环境、社会、治理权重分别设定为40%、40%、10%，并强调过程管理，要求基于连续12个月以上实际运行数据进行考核，通过能源低碳运维、租户健康共建等抓手，推动物业从“成本中心”向“利润中心”转型，以实现降本增效与资产价值提升。

赛默飞世尔科技亚太区不动产部&设施管理总监樊忠辉演讲的主题为《从成本中心到价值创造者：增长放缓时代REFM的战略价值》，分享了通过办公室与实验室空间双场景优化，将成本中心转变为价值创造者。

方案以办公室与实验室双场景为切入点，系统评估空间使用效率、功能动线布局及资源匹配策略，旨在降低运营成本的同时提升科研协作与办公灵活性。通过数据驱动和场景化设计，优化后的空间不仅能满足多元化工作需求，更能激发创新潜能，为企业或研究机构创造长期战略价值。此次优化标志着空间管理从被动支出转向主动赋能，为组织实现降本增效与可持续发展提供可复用的实践路径。

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司建筑设计三院总建筑师周峻发表了主题演讲《高层办公建筑的公共性重构--以抖音新江湾广场为例》，通过抖音新江湾广场的案例，介绍了办公空间正从成本容器转向战略引擎的新趋势。

AI普及与混合办公正彻底重塑传统办公逻辑，核心目标从最大化工位数量转向最大化协作效率与创造力。新一代总部根据全球四大趋势包括分布式灵活办公、反数字化空间需求、个性化体验及健康刚性标准，确立了六大设计共识。以抖音新江湾广场为标杆案例，项目通过无围墙混合街区、风车塔楼实现72小时灵活重组、被动式节能与数字孪生智慧运维，以及极致人性化关怀，全面践行六大设计共识。

铁狮门设计与工程董事总经理阴杰以《无界办公--晶耀虹桥》为题发表了主题分享，展示了晶耀虹桥通过融合多元场景，打造一个连接商务、文化与自然的城市办公新地标。

晶耀虹桥位于上海虹桥枢纽核心，以“前瞻性+灵活性”为设计导向，融合开放街区、城市花园、下沉广场和艺术光圈等多元场景，营造连接社区与自然的活力空间。其建筑亮点包括扇状幕墙折射光影、以及由钢管混凝土柱和弧形桁架支撑的“悬浮的桥”等。项目还配备54,504颗LED组成的艺术光圈、VAV空调系统及LEED金级认证，总建筑面积24.6万平方米，在传承海派建筑风格的同时，强化了“让连接无处不在，让创新显而易见”的办公新范式。

gmp建筑师事务所项目合伙人孙亚瑾发表了题为《未来办公的创新实践--垂直城市中的生态场所》的演讲，探讨了垂直城市中生态办公场所的创新路径。

英业达广场通过“绿色峡谷”概念，将垂直森林融入高层建筑，以植物群落调节微气候、过滤粉尘、改善热舒适性，实证绿化对办公氛围与生产力的积极影响。北杨人工智能小镇地标塔楼则采用等边三角形体量旋转堆叠，形成无柱空间、全明电梯厅和空中平台，兼具灵活性与生态性。两个项目共同体现了gmp“简洁性、多样统一性、独特性与条理分明次序”的设计哲学，为未来办公空间提供了可持续、高品质的垂直城市解决方案。

上海写艺建筑装饰设计工程有限公司设计总监王吉孝演讲的主题为《未来办公生态的构建：空间、技术与人的和谐共生》，介绍了未来的办公空间将演变为一个以人为中心、技术赋能、分布式的生态系统。

技术层面，AI与自动化将解放人力，打破时空界限，简化流程，让员工专注于创造与决策。但技术始终服务于人，管理的重心应从“以事为中心”转向“以人为中心”，关注个体差异与身心健康，通过尊重与赋能激发创造力。最终，未来办公是一个动态演进的生态系统，它并非遥不可及的梦想，而是正在发生的革命，旨在创造更宜居、公平且可持续的美好工作环境。

论坛第二天下午，嘉宾们前往晶耀虹桥进行参观考察

办办网是此次论坛媒体合作伙伴

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关于诺本集团

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