8月4日，上海第七批次土拍正式开拍，共五宗地块陆续出让。其中，嘉定区JDC2-0202单元25-06地块吸引了3组竞买人参拍，分别为象屿、华润和招商。

经过27轮竞价，该地块最终由华润置地成功竞得，成交总价161449万元，溢价率13.98%，楼板价约30774元/㎡，住宅装修标准不低于2500元/㎡。

此次出让的25-06地块，最初源于今年3月24日获批的规划调整，嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划21、23、25、30、44街坊局部调整正式落地，新增了这宗住宅用地。

出让文件显示，该地块用地面积40355.75㎡，性质为Rr3Rr2（二类三类住宅混合用地），容积率仅1.3，计容面积52462.47㎡，限高30米，同时配建一处建筑面积不少于200㎡的老年活动室。

从周边市场来看，该地块的容积率明显低于同区域其他项目。

大华星屿此前拿地楼板价约2.4万/㎡，今年已多次开盘，五批次推出42套建面约135-199㎡叠墅，总价900-1790万。

而华润与华发联合体于2023年12月以89.14亿元竞得的超级大盘时代之城，楼板价约3万元/㎡，截至目前整盘累计销售已突破2200套，其时代雲境四批次已取证入市，加推18套叠墅，均价68018元/㎡。

此次华润成功补仓，楼板价基本持平，为南翔未来的高端居住市场增添了更多期待。25-06地块1.3的低容积率为未来产品设计提供了更大空间，若以洋房或叠加产品入市，有望在定价策略上获得更充足的弹性空间。

地块的区位优势同样显著。其距离11号线陈翔公路站约900米，轨交出行较为便利；西面则临近规划的复旦附中嘉定学校。

就在上周，该校44-04、21-05完全中学地块项目设计方案正式公示，由初中部和高中部两个地块组成，其中44-04地块拟建36班高中，21-05地块拟建32班初中，总投资约6.82亿元，计划于2028年正式招生。

根据本次出让地块的答疑纪要，该校已明确计划年内开工。优质教育资源近在咫尺，将成为该地块的重要价值锚点，对注重教育配套的购房家庭具有较强吸引力。

当前，南翔板块的城市配套日趋成熟，已汇聚印象城MEGA、山姆会员店、五彩城等多座大型商业体，11号线与在建的嘉闵线构成双轨交通格局，沪嘉高速与嘉闵高架联络线新建工程也已建成通车，区域通达性持续增强。复旦附中嘉定学校的落地，更将进一步提升板块的基础教育能级。

叠加低密住宅用地的即将入市，南翔正朝着宜居宜业的现代化城镇方向加速迈进，板块整体价值有望迎来新一轮提升。

来源：观点网