上海宅地出让的热度，如今延续到了商业市场。

7月30日，上海浦东新杨思商业地块组合包正式出让，热度远超市场预期。经过155轮竞价，最终由嘉里建设与华之门资本联合体以27.05亿元竞得。这是上海近五年来首次出现溢价成交的大型商业地块，且一鸣惊人，溢价率高达80.44%。

此次出让的两幅地块均位于浦东新杨思板块，其中一幅为商业文化混合用地，另一幅为纯商业用地，合计总建筑面积超过15万平方米，吸引了华润、嘉里&华之门建设、浦发三家竞买人参与角逐。

众所周知，由于商业市场正处在周期性调整阶段，近年来上海土地市场中的商办用地交易一直较为冷清，纯商办用地引起市场主体竞拍的屈指可数。供应端同样审慎，极少像新杨思这样大规模、纯商业属性、通过公开招拍挂市场出让的案例。也正因如此，此次竞拍出现如此激烈的争夺，在上海已是多年未见的景象。那么，一处并不位于传统市中心区域的商业地块，为何能够引来多家巨头争相竞价？

其中的关键因素，在于区位特点和规划设计赋能。新杨思商业地块地处浦东“金色中环”发展带，紧邻前滩、世博、张江等高能级板块，且处于轨道交通6号线、13号线辐射范围内。事实上，该板块的区位优势早在2024年就已有所显现，当年第七批次出让的新杨思宅地，便以超过40%的高溢价率成交。此后开发推出的翡云悦府小区，首批房源不到四小时即告售罄，均价突破10万元/平方米，目前在售房源的网上备案均价已升至约13.2万元/平方米，成为上海楼市的现象级红盘，销售额跻身百亿大盘。随着翡云悦府、新杨思上园等新建小区居住氛围日渐成熟，居民持续涌入，也催生了旺盛的消费需求。

机构分析师指出，此次出让的新杨思商业地块，不仅开发规模体量大、功能多元，更重要的是为整个区域的高水平开发、高品质生活奠定了坚实基础。可以预见，该商业项目的落地，不仅为整个新杨思板块补上此前缺失的商业配套缺口，也是深入践行人民城市理念的实际行动，同时本次土拍的高热争夺也将为上海实体商业的焕新发展注入强大的推动力和市场活力。

来源：解放日报、上观新闻