近日，仲量联行发布《重塑标准，前瞻未来——新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》报告，提出融合“开发+运营”双重视角的“3+5”办公楼综合评价体系。其中，“人本体验、资管调适、片区驱动、低碳可持续及数智化”为五大新增维度，侧重运营视角。

2026年仲量联行上海办公楼租户调研显示，91%的受访企业将“楼宇软硬件持续迭代”和“物业服务持续支持”列为最重要的合作基础条件；另有67%的租户期望楼宇提供更丰富的社交体验。

仲量联行称，在“3+5”体系下，物业与资产管理服务的价值边界随之拓宽，社群运营、AI数智化应用、前置资管调适正成为新的能力“标配”；业主遴选物管服务商的考察重点已不再局限于价格与基础执行，更看重租户洞察深度、跨专业解决能力与全周期资管支持。另据仲量联行文章，当前商业地产市场新增供应持续入市，存量楼宇日渐老化；多业态统筹、社群经营与资产调适等跨专业内容被纳入日常。

来源：观点网